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        城開御園小區、大同路“國際社區”納入淮陰師范學院附屬小學

        2021-04-23      來源:微淮安   瀏覽次數:445

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        不得不說,淮安有的業主太膨脹了!


        一般來說,二手房漲價只有兩種情況。一是因為有重磅利好落地,二是形成了一二手房倒掛。


        在淮安說到什么能夠刺激到業主們的神經,周圍要新建學??隙ㄋ阋粋€!新學校的建設不僅能給我市的教育帶來新的活力,周邊的居民們也將直接受益,自家房子成了學區房!因周邊教育配套的升級,進而引起業主們心態變高的情況在淮安樓市并不少見。


        下面我們就來聊聊一些因新學校規劃或納入學區范圍讓周邊業主心態變高的故事。


        1飛地納入施教區,周邊二手房業連夜調價!


        以清河新區的城開御園小區為例,土地位置地處清河新區內,而土地使用權卻歸屬為經濟開發區。由于是飛地,周邊業主入學此前一直是協調入學。但在去年11月,清江浦區人民政府發布了關于城開御園小區、大同路“國際社區”施教區劃分公告。


        公告主要內容是將現將城開御園小區、大同路“國際社區”納入淮陰師范學院附屬小學新區實驗學校、淮陰中學教育集團清河開明中學施教區范圍。

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        公告發布當天,業主們興奮不已,更有業主燃放煙花相慶。自納入學區后該小區的掛牌價上漲明顯。未納入學區范圍前小區的掛牌均價在8000~9000元/㎡左右,自劃分公告發出后,業主們自然充滿信心, 掛牌價一家高于一家,目前城開御園小區的均價在14968元/㎡,小面積的房源成交單價也在13000-15000元/㎡之間。


        2清江中學高中分校規劃!連安置房價格也一路飆升


        清江中學高中要建分校的消息一出,關于選址地點的猜測議論紛紛,最終選址公布,新學校位于清河新區,北至旺旺路,東至貴陽路,南至珠海路,西至景秀路,占地約160畝。根據初步規劃,清中高中分校辦學規模為16軌、48班,在校生不超過2400名,力爭在2022年秋季學期建成招生。


        雖說高中沒有學區,但有了新高中的加入,周邊的教育配套水平提升了不止一點點。


        學校雖然還未建成也絲毫不影響周邊二手房業主們的掛價,新學校選址附近的安置房二手房如清荷家園等小區的價格也是上升很快,去年8月該小區均價在8000元/㎡左右,學校規劃后目前清荷家園的均價已經達到了12000元/㎡,附近的佳興北苑可能暫未辦理房產證目前掛牌較低,但在售房源也比較少。

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        3夸張!第四開明剛落定!就有業主漲價賣房!

        淮安生態文旅區第四開明中學之前規劃名一直是高鐵商務區初級中學,一直以來高鐵商務區規劃的初級中學是否名稱為第四開明中學以及學校的學區劃分一直也是周邊居民所關心的問題。自官方宣布學校名稱是生態文旅區第四開明中學后,周邊小區業主們就沸騰了。

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        (第四開明規劃圖)

        東湖嘉景小區為例,小區為淮安經濟技術開發區小區。但此前官方回復,待高鐵商務區初中建成后,徐楊二期小區居民子女在該校入學,東湖嘉景小區居民子女由開發區協調至該校入學。自從四開名稱曝光后,東湖嘉景小區的業主的掛牌均價也是不斷的在提高,目前小區掛牌均價已經達到了13000元/㎡,更有業主掛了20000元/㎡,顯然對未來發展充滿著信心。

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        不僅是上述幾個學校,淮安未來還規劃有一大批學校,近期關于大學城通甫路學校小學部的性質、清江浦中學、合肥路初級中學是否會加入教育集團、水渡口板塊新規劃的軍營路初級中學、清河新區初級中學何時建設等問題引發的關注較多。



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