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        淮安房產價格洼地正在被逐步填平,多個低價樓盤集體破萬

        2021-04-28      來源:網絡   瀏覽次數:334

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        曾經的低價盤接連清盤,與此同時去年拍下的高價地也開始陸續面市,正是這些高價地將會使淮安樓市進入一個新的階段。

        其中比較明顯的就是,主城中那些曾經的房價洼地,即將消失,剛需可選擇的區域變得越來越少,并且“上車”的成本也將變得越來越高。

        比如,主城中的淮陰區鹽河北、經濟開發區的大學城和徐楊這幾個板塊之前由于房價低,一直被調侃為主城的“價格洼地”。

        然而如今,時代好像已經變了!曾經的價格洼地如今正在消失...


        圖源:網絡

        一、震驚!淮陰區新房的毛坯價格已經直逼9字頭了!

        說出來你們能相信嗎?淮陰區鹽河北板塊的新房光毛坯價格已經接近9000元/㎡了。

        據了解,位于淮陰區西北板塊的金輝世界城,在上周五項目進行了首次開盤,首開兩棟毛坯高層,備案均價高達10041元/㎡,優惠后均價8800元/㎡。

        據項目的置業顧問透露,金輝世界城首開9、10號兩棟毛坯高層,建筑面積約89-105㎡,房源共約168套,目前所剩的房源已經不多!

        可能不少人就很納悶了,為何在淮陰區接近9字頭的毛坯房源還如此熱銷?

        其實,很多人可能沒有察覺到,淮陰區鹽河北板塊不知不覺中成品房已經成為了新房市場的主流了,而成品房的價格就更不用多說,已經普遍達到9字頭以上,甚至還有過萬的。

        在這樣的板塊新房市場環境下,再看金輝世界城的首開房源,毛坯高層是目前整個區域比較稀缺的房源,房源優惠后的均價在8800元/㎡左右,相較于其它項目的在售的成品房價格還是比較低的,而且選擇在淮陰區置業的,大多是剛需群體,對產品價格的敏感度比較高,所以這也是“沒有選擇的選擇”。

        不過,回想當初這些新盤面市的時候,淮安富康城6950元/㎡、金輝優步花園8600元/㎡、觀淮府8302元/㎡、天瑞府8510元/㎡、金輝城市廣場7700元/㎡。

        再看目前在售的成品房價格,真的是天差地別,而且如今板塊的新房毛坯價格都已經接近9字頭了,淮陰區鹽河北真的已經不再是曾經的“價格洼地”了。

        并且,曾經同樣被稱為“價格洼地”的大學城和徐楊板塊的情況對于剛需來說也是“不容樂觀”。

        二、大學城也將邁入成品房時代,徐楊板塊或將成剛需們“最后的凈土”?

        經濟開發區的大學城板塊目前僅有三家樓盤在售,分別是綠地春曉、水沐韶華、京師學院里,然而據了解,這三家樓盤也即將全部進去成品房銷售階段。

        綠地春曉,預計下批次將加推7、12號樓兩棟成品高層,成品房的備案價還未出,不過參考上批的備案價格,34F毛坯高層8207元/㎡,16、18F毛坯高層9000元/㎡,下批次的成品房價格大概率將接近1字頭,甚至可能超過1字頭。

        水沐韶華,預計下批次加推18、19號樓兩棟成品房高層和15、16號樓兩棟毛坯洋房。成品高層預計均價9800元/㎡左右,毛坯洋房預計均價9500元/㎡左右。

        其中,成品高層的均價都在9800元/㎡左右,那么有些比較好的樓層單價估計會更接近萬字頭。

        而且據置業顧問透露,下批次推出的兩棟毛坯洋房產品將是項目推出最后的毛坯產品,后面的產品將全部成品房交付。

        京師學院里,在年前首開了項目的4、5號樓兩棟毛坯高層后,至今都沒有再有什么營銷的動作。而在這期間有小道消息傳出,項目后期也將要推出成品房產品。

        據了解,京師學院里項目首開的毛坯高層備案均價8385元/㎡,參考同板塊的水沐韶華,上一批次加推的1、4、5毛坯高層均價8427元/㎡,而下批次計劃加推的成品高層預計均價在9800元/㎡,可知京師學院里后面如果推出的也是成品房產品,那么價格可能也將會接近萬字頭!

        如若京師學院里下批也加推成品房產品的話,那么意味著大學城板塊也將全面進入成品房時代。

        這樣的話,曾經的三個“價格洼地”有兩個板塊的價格已經補漲成功,新房價格都在萬元左右,不再是什么“價格洼地”了,并且幾乎都進入到成品房的時代。

        僅剩的徐楊板塊,目前板塊內也僅有金輝優步東郡、中環時代、紅豆國際城幾家樓盤在售。其中,中環時代的所剩新房存量也不是很充足,而金輝優步東郡的毛坯高層備案均價就達到8812元/㎡,據說后面也會有成品房產品,到時的價格可想而知。

        也就是說,徐楊板塊,這個對于剛需很可能是“最后的凈土”的區域,過不了多久價格可能也將會向萬字頭逼近!

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