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        2018年淮安房價高于三四線及以下城市平均房價約20%

        2018-01-09       瀏覽次數:122

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        由于之前的淮安房價的漲幅,相信不少人都覺得目前淮安房價很高,那么淮安的房價和全國其他城市比的話,到底是否正常呢?住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組今天發布數據顯示,2017年12月中國二手房房價最高的城市是北京,達到67822元/平方米。江蘇省中南京二手房價最貴,位居全國第八位,為26714元/㎡。其中,淮安中位房價為8372元/㎡,全國第76名。中位數”比平均房價更真實體現房價,這里提出了一個統計學概念“中位數”。中位數與平均值差別很大。所謂中位數,是指把一組樣本的變量值按升序排列,或者按降序排列,處于中間位置的那個數就是這組樣本的中位數。

        這份數據顯示,北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、福州、南京、天津、青島分別居2017年12月中國城市二手房房價前十名。除北京外的排名前十城市房價分別為:上海52584元/㎡,深圳50900元/㎡、廣州40030元/㎡、廈門39723元/㎡、杭州30729元/㎡、福州29000元/㎡、南京26714元/㎡、天津23333元/㎡、青島22126元/㎡。


        在表單中,江蘇13個地市均有上榜,分別南京(第8名)26714元/㎡、蘇州(第15名)17727元/㎡、南通(第33名)12742元/㎡、無錫(第35名)12500元/㎡、連云港(第38名)11798元/㎡、常州(第40名)11501元/㎡、揚州(第45名)10765元/㎡、泰州(第46名)10619元/㎡、鹽城(第56名)9740元/㎡、、徐州(第63名)9231元/㎡、鎮江(第68名)8684元/㎡、淮安(第76名)8372元/㎡、宿遷(第137名)6759元/㎡。

        數據還顯示,一線城市平均房價為52834元/平方米,二線城市平均房價為14364元/平方米,三四線及以下城市平均房價為6982元/平方米。


        由此看來,淮安房價高于三四線及以下城市平均房價約20%。

        據介紹,該項分析以來自互聯網的430萬條二手住房報價為基礎,對2017年12月中國地級及以上城市二手住房報價中位數作了不完全樣本排名。

        由上可以看出,淮安雖然全國排名76名,但對于江蘇來說,依然是倒數第二的房價哦。很多人喜歡拿淮安和周邊的鹽城連云港比,在本輪上漲中連云港的平均房價已經上萬,鹽城離破萬已經不遠了。不知道對此,大家怎么看?

        此外不管2018央行是否加息,房貸利率的上漲都將促使買房成本越來越高。而加息,更會讓現在的情況愈演愈烈,對于購房者來說都將是雪上加霜的噩耗。


        如果你手里有現金資產,一定不要放在手里放任其貶值,你可以這么做:


        如果你有首付、有購房資格,而且是剛需,抓緊時間買房子,因為一旦加息,購房成本和還貸成本都會更高。事實證明,目前的購房成本已經夠高了,所以在不抓緊上車,以后只能越來越難。


        去杠桿,很多人靠高杠桿獲得很多利潤,但是從去年開始,很多會議都強調要去杠桿,所以不管是個人還是企業還是要緊跟政策。另外,央行一旦加息,加杠桿的成本會不斷攀升,可能會給自己增加壓力!


        對于央行是否加息、房貸利率一漲再漲,未來買房成本有多高,這些都是我們不能決定的,我們能決定的就是,提高警惕,合理配置手里的資源,需要買房的時候就抓緊上車!



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