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        淮安樓市半年度總結

        2022-07-04      來源:淮樓   瀏覽次數:111

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        講真的,淮安現在的天氣很焐燥,汗流浹背不好受,老吹空調也不行,那怎么辦呢,還是給大家聊聊樓市吧。


        最近淮安樓市消息少的可憐,沒啥熱點新聞,又不想炒冷飯,炒來炒去就那么多。純新盤基本沒有,在售新盤也推薦過很多次,不少人催我寫2022淮安樓市半年度總結,那滿足大家,咱們淺說一下子。

        1、豪宅市場

        淮安豪宅項目不多,論價格你可以說建發水利天璽灣、水沐鐘秀府是豪宅。論品質,在售能看得見實景的也只有建發水利天璽灣,水沐鐘秀府馬上也要公開實景樣板間。

        有沒有豪宅遺珠?融創運河望。

        不帶私心的講,這個項目品質非??勾?,你去看看外立面和用的品牌就知道了,放在淮安很少有項目能PK。融創算是較早一批,把實景展示的新房樓盤,豪宅就是要把該展現的展現出來,有錢人才會買單。

        現在這個市場,豪宅賣概念賣圖紙已經不行了。雖然融創運河望在淮安區,但我們要看到好東西到底是什么樣子。

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        下半年,我會重點關注水渡口潤府項目,看產品具體怎么樣,地段很好不能浪費。

        2、二手房市場

        每天睡覺前,我都會刷一遍淮安最新二手房成交數據。除了學區房之外,前兩年淮安頭部板塊還在“保二爭三”,今年清一色1萬多。

        這個價格出來,很多人來勁了,是不是我家房子跌啦、樓市不行啦balabala的,很多文章都會用“業主降價拋房”、“房價一夜回到五年前”諸如此類的標題,說實話這樣的標題確實吸引人,我一個文字工作者都想點進去看看,更別說業主了,生怕跌的就是自己小區的房子。

        剛看了一眼鏈家,淮安二手房掛牌價很高的房子還不少,大幾百萬千萬級別的比比皆是。

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        當然,是不會有成交的。業主掛出來試試水,早期能買得了這么大面積的房子,也不是普通人,在淮安不差這一套。

        這些千把萬的房子,你覺得貴,那我和你說現在總價90幾萬就能買生態新城,你相信嗎?

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        撿漏嗎朋友?如果你真的錢不多,又想買到生態新城的剛需朋友,二手房也是不錯的選擇。

        多看看,現在淮安二手房市場撿漏的機會很多。

        3、新房市場

        上半年,淮安新房市場的關鍵詞“降價打折”,我覺得適當的降價對買房人有利,但不能一直降價。

        縱觀淮安新房樓盤,賣得好的不會降價,只有不咋地的才會降價。

        比如今年前6個月淮安賣得最好的項目保利國聯和府,以及價格標桿項目建發水利天璽灣,你聽過它們降價嗎?

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        出個推薦給大家,淮安買新房買錯機會減少:

        生態新城,建發水利天璽灣、新城睿園、泓著大觀,東湖璀璨天成也要上市了。

        清江浦老城區,保利國聯和府、雅居樂中匠南門府、水沐鐘秀府、中海國聯淮上景明、金科金地商置觀天下。

        南部新城,格林世界、水沐云頂、水沐未來城。

        淮安區,融創運河望、中海九樾、碧桂園楚州印。

        淮陰區,淮安富康城、春風南岸。

        經開區,淮安置地廣場、山水文院、旭輝廣場。

        清河新區,東湖尚城。

        4、土拍市場

        2022年上半年,淮安沒有土拍,沒有任何土地掛牌,壓力給到下半年。

        今年一共34幅涉宅地塊計劃出讓,下半年看看生態新城、南部新城出讓情況吧,大概率可以反映市場真實情況。

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        2022上半年,淮安樓市挺難的,很多在行業干了多年的營銷人、置業顧問、媒體,都不干了,要么選擇轉行,要么找不到合適工作,留下來的還在默默堅持。

        怎么說呢,房地產這個行業更多的還是民生問題,每個家庭要買房,涉及的產業鏈很多,給成千上萬的人提供就業機會,千里之堤不會潰于蟻穴。

        生活要有光,要有信念。

        如果你有買房計劃,不妨建議你下半年多出去看一看,總有合適的機會。不管市場如何變化,淮安我們一直都在。


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