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        淮安一二手倒掛盤到底值不值得買

        2022-08-11      來源:淮房網   瀏覽次數:121

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        早年,“一二手倒掛”是大家買房的核心要素,倒掛意味著“買到就是賺到”,換言之不買就虧大了。


        開始我們要了解清楚,樓市里一二手倒掛是什么?

        同一個板塊內,新房均價低于二手房價格,這樣的現象叫一二手房倒掛。

        在淮安,出現倒掛現象的情況有三種:

        1、板塊二手房價高,同時新房價格受限
        2、拿地價便宜,新房備案價被限制
        3、老盤時隔多年新開,新房還是以前的價格

        最典型的例子,生態新城神盤保利堂悅,周邊二手房成交價最高超3萬/㎡,項目當時開盤價格1.4-1.5萬/㎡,逢開必罄。就這倒掛空間,買房人擠破了頭都要往前沖。



        不知道,你們有沒有發現,現在淮安市場上很少有“倒掛xxx元/㎡”的聲音出現,這又是為什么?

        當下還喜歡把一二手倒掛放在嘴邊的人,可能還沒有從上一個樓市周期走出來。市場環境好的時候,二手房成交價與掛牌價對等,或者沒有太大出入。

        經歷過一番調控,現在淮安市場已經沒有太多水分,即使有二手房業主掛出高價房源,真實成交情況少之又少。加上前兩年高價拿地的新房項目都已經出貨,價格擺在那邊,同板塊的新房想要在倒掛上做文章,非常困難。

        既然眾多買房人對倒掛盤這么心心念念,淮安有沒有一二手倒掛的房子?

        有,但要謹防假倒掛。

        說到底,新房價格和什么比,倒掛才更真實?

        1、有人喜歡和周邊二手房掛牌價對比,這是一種“假倒掛”。

        因為房子的掛牌價決定權在房東手上,如果房東漫天要價,掛出一個天價二手房,價格水分太大,這就是虛高的倒掛。

        所以買房人不要拿新房價格和二手房掛牌價做對比,沒有實際參考意義。

        2、有人喜歡和周邊不同類型產品價格對比,這是一種“假倒掛”。

        你買的是高層住宅,對比的二手房房源是洋房、別墅,同樣沒有意義。

        一般而言,就算是同板塊、同地段、同配套下,洋房和別墅因為產品的稀缺性,本身價格會比高層要貴,這是很正常的市場反。

        如果要對比,高層vs高層、洋房vs洋房、別墅vs別墅,這樣更真實。

        3、還有拿不同屬性的二手房與新盤做對比,也是一種“假倒掛”。

        舉一些例子:

        • 同一板塊學區房與非學區新房做對比
        • 二手房小戶型單價與新房大戶型單價做對比


        這些都是不太公平的對比,所以想要在淮安買到到掛盤還是有點難度的。想要分辨真假倒掛,可以實地了解一下,問問周邊中介,這樣不容易被騙。



        最后再來舉一個案例,看看“假倒掛”是什么產生的。

        近期,經開區九里微瀾價格首次曝光,毛坯11699元/㎡。

        有人拿這個盤與生態新城綠地世紀城對比,倒掛6000-7000元/㎡左右。

        圖片

        看到這個消息,屬實驚呆了老鐵。

        一個在經開區,一個在生態新城,板塊不同,雖然距離很近,這樣對比不妥。

        生態新城的房價一直以來都是淮安金字塔的位置,和板塊發展、配套都有關系。不能拿距離近劃等號,畢竟隔一條路,價格就會天差地別。

        如果非要有比較,應該也是拿九里微瀾和旁邊的紅豆美墅公園里做對比。

        圖片

        上個月,紅豆美墅公園里成交了一套約235㎡別墅,成交單價15791元/㎡,成交總價371萬。

        圖片

        對比下來,真實的情況是兩者有倒掛,但也不至于那么夸張。

        而且,現階段在淮安買房,各位買房人還會認為“買到就是賺到”嗎?恐怕,不能同日而語了。

        當下買房,倒掛已經不再是重要的因素,開發商品牌、資金實力、產品規劃、精裝標準、房屋質量、物業水平等等因素,都更重要。



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